“近3個(gè)月來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)在微微上漲”。這是購(gòu)房者李偉這幾月看盤的真實(shí)感受。他拿楊家坪步行街的一樓盤向記者舉例，之前推出的5號(hào)樓房源價(jià)格約9300~9800元，而接下來(lái)即將開盤的6號(hào)樓，被置業(yè)顧問告知會(huì)上調(diào)200~300元。
李偉的感受與研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)基本一致。大業(yè)興置業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，主城樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲，漲幅約為230元/月。昨天發(fā)布的9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，重慶(主城區(qū))9月均價(jià)為6534元/平方米，環(huán)比8月微漲0.06%。
數(shù)據(jù)：百城房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月百城住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
9月十大城市住宅均價(jià)為15573元，環(huán)比上月上漲0.22%。重慶屬于該研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的十大城市之一，主城區(qū)9月均價(jià)6534元，環(huán)比上月微漲0.06%。
同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅為1.4%，比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。十大城市平均價(jià)格同比下跌1.35%，是連續(xù)第9個(gè)月同比下跌，跌幅比上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。
分析：房企向市場(chǎng)要利潤(rùn)
百城住宅均價(jià)雖然環(huán)比上漲，但漲幅收窄，9月房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田分析，在調(diào)控不放松的背景下，多數(shù)企業(yè)定價(jià)都比較保守。
至于上漲原因，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為有3個(gè)方面。首先，購(gòu)房者積極入市，成交量同比上升，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)；其次，首套房貸首付和利率調(diào)整等支持剛需的貨幣政策，帶動(dòng)購(gòu)買力增強(qiáng)，部分房企見此上調(diào)價(jià)格；第三，部分房企商品房去庫(kù)存化加快，前期良好的銷售業(yè)績(jī)讓房企不缺錢，降低優(yōu)惠，開始向市場(chǎng)要利潤(rùn)。
本土某大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日承認(rèn)，年初制定全年銷售任務(wù)時(shí)較為保守，目前已基本完成，接下來(lái)的三個(gè)月在渝樓盤將放緩銷售步伐，力爭(zhēng)利潤(rùn)最大化。
走勢(shì)：房?jī)r(jià)上漲空間很小
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，9月30日至10月7日監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市有12個(gè)日均成交量同比上漲，6個(gè)城市(包括重慶主城區(qū))漲幅在50%以上。但據(jù)中原監(jiān)測(cè)全國(guó)主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量降幅很大。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，調(diào)控絕不會(huì)放松，今年全國(guó)樓市將以平穩(wěn)為主。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，各地供應(yīng)在9月均有所增加，在10月份長(zhǎng)假后，可能有一個(gè)集中簽約的過(guò)程。信貸依然是影響樓市的最關(guān)鍵因素，如果四季度信貸不放松，成交量將維持平穩(wěn)，若信貸再現(xiàn)松動(dòng)，將出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
“目前，房?jī)r(jià)缺乏大幅反彈的條件，年內(nèi)趨平。”謝逸楓分析，從國(guó)家層面上看，中央頻繁表態(tài)調(diào)控不放松不動(dòng)搖與防止房?jī)r(jià)反彈的決心；同時(shí)，部分房企目前銷售回款緩慢和融資渠道未全面打開，資金整體上趨于緊張。因此，以價(jià)換量的銷售依然是部分房企的首選，整體樓市趨穩(wěn)。
重慶方面，大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅預(yù)計(jì)，秋交會(huì)放在11月舉行，成交量上預(yù)計(jì)10月和9月持平，11月則有望提升。房?jī)r(jià)已連續(xù)微漲數(shù)月，加上若調(diào)價(jià)購(gòu)房者易陷入觀望，上漲空間很小。(記者 李華友)
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