美國房地產(chǎn)跟蹤公司最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，美國大約10萬處房產(chǎn)遭遇短線買入賣出，同比增長25%。這一數(shù)字表明炒房者回歸美國樓市。
新式炒房
房地產(chǎn)跟蹤公司對(duì)炒房的定義是，房屋在6個(gè)月之內(nèi)被買進(jìn)和賣出。
以前，炒房者像餓狼一樣跟在開發(fā)商屁股后面，甚至在項(xiàng)目還沒挖坑的時(shí)候就虎視眈眈。甚至對(duì)于別墅類房產(chǎn)，他們也會(huì)在買入數(shù)周后迅速倒手。
如今的情況大有不同，正如房地產(chǎn)跟蹤公司的戴倫·布洛姆奎斯特所說：“現(xiàn)在有一類炒房者就像‘中間投資人’�！�
他說，這些炒房者在買入房屋后會(huì)先給房屋增值，然后再賣出，因?yàn)閮H僅靠差價(jià)無法滿足他們尋求的利潤。
這意味著炒房者會(huì)修繕房屋，修繕成本依房屋狀況而不同。
投機(jī)淡化
布洛姆奎斯特說：“你現(xiàn)在看不到高度投機(jī)的炒房，那種炒房僅靠房價(jià)上漲才能兌現(xiàn)�！�
他說，中間投資人類型的炒房者往往把房子倒手給其他投資人，認(rèn)為這樣倒手比較容易，因?yàn)楹笳咄ǔＪ墙?jīng)驗(yàn)豐富的買家，在融資買房時(shí)資金也比較容易周轉(zhuǎn)。
對(duì)沖基金等大型投資人已經(jīng)涌入別墅市場，尋找可能產(chǎn)生豐厚回報(bào)的可租賃房屋。盡管一些對(duì)沖基金組建了專門團(tuán)隊(duì)參加抵債房屋拍賣會(huì)，買入后重新修繕和布置房屋，但也有一些對(duì)沖基金寧愿購買可以拎包入住的房屋，即使價(jià)格偏高。
供職卡林頓抵押貸款控股公司的里克·沙爾嘎告訴美國CNBC電視臺(tái)記者：“我見到炒房者回歸，但僅在個(gè)人或小型投資者層面。在某些情況下，這些炒房者瞄準(zhǔn)的潛在買家是規(guī)模更大的機(jī)構(gòu)投資者�！�
他說：“我沒見到機(jī)構(gòu)投資者干許多炒房的事情�！�
或迎來拐點(diǎn)
CNBC認(rèn)為，除非租賃市場冷卻、房價(jià)強(qiáng)勁攀升，否則純粹的炒房收益不會(huì)像曾經(jīng)那樣誘人。
問及樓市的春天是否已經(jīng)到來，標(biāo)普／凱斯席勒房價(jià)指數(shù)的制定者之一羅伯特·席勒說：“我現(xiàn)在找不到宣稱重大拐點(diǎn)出現(xiàn)的理由……你應(yīng)該立即買入嗎？我覺得沒那么迫切�！�
但前美國財(cái)政部副部長羅杰·奧爾特曼認(rèn)為，“新一波地產(chǎn)牛市”已經(jīng)來臨，可能“到2015年長成大�！�。
他引述英國巴克萊銀行的報(bào)告說，美國房價(jià)2015年將超越2006年的峰值。
他說：“如果樓市向下的幅度足夠深、時(shí)間足夠長，如同2008年后的樓市蕭條，價(jià)格將最終回彈至超過歷史平均水平�！�
事實(shí)上，多家美國地產(chǎn)開發(fā)商的股票價(jià)格與一年前相比已經(jīng)翻番。
據(jù)新華社電
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