北京樓市的“金九銀十”在平淡中謝幕，受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少進(jìn)而影響供應(yīng)量的雙重?cái)D壓，北京年內(nèi)推盤旺季落幕。然而，就在北京開發(fā)商推盤意愿走低時(shí)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域掀起了推盤小高潮，如河北廊坊的天地鳳凰城、河北香河的孔雀英倫灣、天津薊縣的玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷等樓盤都在近期有推盤計(jì)劃，成為撬動(dòng)年底樓市的一股“中堅(jiān)力量”。其中，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)因交通便達(dá)性、國(guó)際化氛圍日漸彰顯，加之仍處價(jià)值洼地、區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ艿秸J(rèn)可，逐漸超越燕郊、香河、固安等地，成為環(huán)京置業(yè)的新熱點(diǎn)區(qū)域。
京畿樓市逆勢(shì)而上
北京市場(chǎng)上剛剛謝幕的“金九銀十”顯得較為平淡，其成交量甚至不及七八月份，房企的態(tài)度也在發(fā)生微妙的變化，推盤速度明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京即將入市的新盤僅為22個(gè)，環(huán)比下降35%，創(chuàng)5月以來(lái)單月最低推盤量。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，一方面，許多項(xiàng)目搶在金九銀十開盤，供應(yīng)量被透支，而且自去年年初以來(lái)住宅用地成交稀少，也影響了純新項(xiàng)目的供應(yīng)量；另一方面，部分房企已經(jīng)完成2012年度銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新房源。這意味著北京樓市2012年主力銷售季已經(jīng)結(jié)束。
與此同時(shí)，環(huán)京置業(yè)卻顯得非�；钴S，以廊坊為例，地處廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、總建筑面積達(dá)到108.1萬(wàn)平方米的天地鳳凰城項(xiàng)目，作為目前廊坊體量最大的房產(chǎn)項(xiàng)目，其三期楓林灣將于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、鑫鼎華庭等項(xiàng)目也都有產(chǎn)品推出。除此之外，河北香河預(yù)計(jì)有富力新城、孔雀英倫灣、國(guó)隆府等項(xiàng)目入市；天津薊縣預(yù)計(jì)有玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠(yuǎn)景上邑1558等項(xiàng)目入市。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年四季度“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)將提供5000套左右增量商品房。
環(huán)京置業(yè)撬動(dòng)樓市
在環(huán)京樓市房企增加供給的同時(shí)，置業(yè)者也顯得較為積極。
記者從天地鳳凰城項(xiàng)目了解到，該樓盤三期楓林灣自6月開盤以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，開盤當(dāng)天熱銷過(guò)億。另外，環(huán)京樓盤珠光御景、鴻坤·羅納河谷等今年也都出現(xiàn)了熱銷跡象。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，一方面環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈供應(yīng)放量，另一方面，北京限購(gòu)政策短期難以取消，推動(dòng)置業(yè)需求外流，兩方面因素疊加，環(huán)京置業(yè)的熱度持續(xù)提升。
值得關(guān)注的是，在新一輪的環(huán)京置業(yè)潮中，樓市格局正在發(fā)生改變。受北京前幾年房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的擠出效應(yīng)，燕郊、固安、香河等地率先發(fā)展，但是隨著京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略發(fā)展思路不斷明晰，加之燕郊等地前幾年房?jī)r(jià)已被透支，環(huán)京置業(yè)的熱點(diǎn)也開始轉(zhuǎn)移，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)厚積薄發(fā)成為熱區(qū)。
廊坊經(jīng)開區(qū)崛起
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”購(gòu)房的人群，目的分為兩類，一類是自住，另一類是投資。對(duì)于自住需求客群看重的是區(qū)域當(dāng)前現(xiàn)狀能否滿足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完備；而投資需求則著眼將來(lái)，政府投資傾向如何，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃如何，區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)如何等。
記者在廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前在售的天地鳳凰城、旭輝十九城邦、宏泰美墅、塞納榮府等樓盤了解的信息看，無(wú)論是自住還是投資，買房人對(duì)區(qū)域價(jià)值認(rèn)可都在不斷提升。
“在一個(gè)國(guó)際化機(jī)場(chǎng)的背后，常常會(huì)誕生出一個(gè)規(guī)模巨大的后方服務(wù)基地，受空港經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，區(qū)域逐漸國(guó)際化，以及國(guó)家大力發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈而帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)支撐，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成為環(huán)京置業(yè)價(jià)值洼地越來(lái)越被買房人認(rèn)可。”天地控股營(yíng)銷策劃中心總經(jīng)理喬愛(ài)榮表示。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)針對(duì)四季度環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市推盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，河北香河新近入市樓盤普遍售價(jià)在5000-6000元/平方米，河北固安售價(jià)平均在6000-7000元/平方米，河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米，天津薊縣則基本達(dá)到7000-8000元/平方米。但是在各區(qū)域樓盤中，非普通住宅，或者品質(zhì)相對(duì)較高的樓盤則已突破萬(wàn)元。而廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各樓盤，比如天地鳳凰城，該項(xiàng)目目前高層均價(jià)5400元/平方米，洋房售價(jià)為8500元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，廊坊經(jīng)開區(qū)的發(fā)展前景可期，區(qū)域整體面臨補(bǔ)漲。
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